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樂視20億美元收購美最大智能電視商Vizio 或在北美市場對撼日韓系 圓通香港圓通香港> “大禮包”落地後深圳首場土拍攬金53億,4宗宅地均以最高限價成交

每日經濟新聞 2020圓通香港10圓通香港13 20:36:48

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深圳“銀十”首次土拍。

每經記者 甄素靜    每經編輯 魏文藝    

今日(10月13日),深圳迎來國慶中秋長假後的第一場土地拍賣爭奪戰,吸引了人才安居集團、中國金茂、金地、中海、龍光、保利、招商蛇口、平安不動產、建發等十餘家房企參與競買。

本次出讓的5宗地塊,除寶安新橋1宗物流用地被順豐以3.86億元的底價競得外,其餘4宗居住用地均為多人競買,且均以最高限價被中海、龍光、安居集團摘得。本次土拍成交總金額53.3億元。

《每日經濟新聞》記者注意到,這也是前日深圳40週年“大禮包”落地後舉行的首次土拍。加上本次土拍,今年深圳已累計出讓19宗宅地,總建築面積約242萬平方米,供應量已經接近今年293.2萬平方米的年度目標。

圖片來源:攝圖網

房企圍獵10月首場土拍

本次土拍含有兩宗可售人才住房地塊,卻仍擋不住房企們競拍的熱情。雖然今日深圳預報有颱風,中午也一直在淅淅瀝瀝地下着小雨,但十餘家開發商代表們仍早早地排在了交易中心門口,等待入場。

此次出讓的5宗地塊,包括4宗居住用地和1宗工業用地。其中,南山南頭地塊和龍崗寶龍地塊為可出售型人才住房用地,也是最先被拍賣的兩宗地塊,最終均被安居集團收入囊中。

值得一提的是,南山南頭地塊以3.9億元的封頂價格、配建只租不售人才房3800平方米出讓。根據出讓條件,該地塊的人才房限售單價不高於4.85萬元/平方米,且有一年禁售期。不過,這兩宗地塊的最高限價仍遠低於周邊二手房的價格。

在競拍龍崗寶龍地塊時,安居集團與中海經過46輪競價與66輪競面積,最終以4.64億元、配建只租不售人才房面積18000平方米勝出。

在這兩宗地拍賣時,主持人開玩笑地打趣房企代表們道,這是給深圳人才做貢獻的時刻,不如直接口頭報價,1次10000平方米。

此後競拍的龍華民治地塊和坪山馬巒地塊均為普通商品住房,也是全場備受關注和追捧的兩宗地塊。但本次出讓仍同以往一樣,採用“雙限雙競”的辦法出讓,經過10餘輪競拍,最終龍光以10億元最高限價和15300平方米人才房面積競得了坪山馬巒地塊,商品房限價為39585元/平方米。

美聯物業全國研究中心總監何倩如向《每日經濟新聞》記者表示,本次4宗宅地的綜合樓面地價均與目前周邊的住宅物業相近,有望穩定居民對未來樓價發展的預期,有利於保證深圳房地產市場的平穩發展。安居集團成功拿下年內的第13宗宅地,大步向2035年前增建100萬套保障性住房的要求邁進。

中海地產繼續高價拿地

龍華民治地塊是本次土拍競爭最激烈、參與房企最多的一宗地塊,開場3分鐘內便達到了最高限價,隨後進入競配建人才房階段。最終,該地塊被中海地產以30.85億元的最高限價、配建41600平方米的人才房面積競得,最高售價不得高於6.72萬元/平方米。

《每日經濟新聞》記者查閲貝殼找房獲悉,目前該地塊周邊二手房價掛牌價在6.4萬~6.7萬元/平方米。業內人士認為,這樣的限價加上入市的時間成本,該地塊入市時銷售優勢明顯。

實際上,在這場土拍上表現積極的中海地產,近期在全國土地市場上動作不斷。10月10日,中海以19.3億元拿下重慶市渝北區一宗綜合用地,樓面價為12750元/平方米,溢價率為42.02%。

2020年1~9月房企拿地金額TOP10 數據來源:中指研究院

而在此之前的半個多月,中海地產不僅以高溢價拿下了東莞拿下兩幅地塊,並先後刷新了所在板塊的樓面價記錄。

9月25日,經過激烈的舉牌,中海地產以28.56億元競得東莞松山湖大學路與湖景路交匯處東南側一塊商住地,溢價率達32.38%,摺合可售樓面價25854元/平方米,該樓面價刷新了松山湖的地價紀錄。同樣,中海地產9月16日競得的東莞石碣一宗商住地,摺合可售樓面價17505元/平方米,亦刷新了所在板塊的樓面價。

土地市場上的動作頻頻,使得中海奪得了2020年前三季度房企拿地金榜第一位。據中指研究院統計,1~9月中海地產金額高達950億元。而1~9月過半數房企拿地不輸去年同期,50家代表房企1~9月月均拿地均值為1928億元,顯著高於2019年月度均值。

而對於今年中海投資拿地策略,中海發展董事會主席顏建國曾在業績會上表示,現在公開市場競爭激烈,公司需要在公開市場更加勤奮,以頻率換概率。公司去年專門成立了非公市場合作部,和同行合作、和政府部門合作,從而進行勾地。

(鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源:攝圖網

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